Reken uit wanneer je termijnen aflopen
Vul de dag in waarop je je melding op papier of per e-mail naar je verhuurder stuurde. Dat kan je woningcorporatie zijn, of een particuliere verhuurder. Je ziet dan meteen vier data. Tot wanneer je moet wachten. Vanaf wanneer je naar de Huurcommissie kunt. Wanneer je recht op huurverlaging vervalt. En per wanneer een lagere huur ingaat.
Waarom deze ene datum alles bepaalt
Alle termijnen hangen aan een dag. Dat is de dag waarop je je klachten op papier of per e-mail bij je verhuurder meldde. Niet de dag dat het probleem begon. Niet de dag dat je belde. En ook niet een melding op deze site. Het gaat om de dag waarop jouw eigen brief of e-mail de deur uit ging.
Daarom is het bewijs van die verzending je belangrijkste papier. Bij e-mail is dat je map Verzonden. Bij post is dat een aangetekende verzending of een verzendbewijs. Bewaar het goed. Zet de datum hieronder in de rekenhulp.
De rekenhulp
Dag-maand-jaar. Nog niet verstuurd? Vul dan de dag in waarop je hem wilt versturen; je ziet dan wat dat betekent.
Dit volgt uit die datum
Hier komen je data te staan zodra je een datum invult.
- De dag die je invulde
- De dag waarop je je schriftelijke melding naar je woningcorporatie hebt verstuurd. Alles hieronder volgt hieruit. Staat hier de verkeerde dag, dan is de rest ook mis.
je eigen invoer
- De termijn begint
- De dag NA je verzending. De dag van verzending zelf telt niet mee.
Waar dit op gebaseerd is
„geldt een met inachtneming van de volgende leden toe te passen vervaltermijn van zes maanden na de aanvang van de dag volgend op die waarop de huurder van het gebrek kennis heeft gegeven aan de verhuurder.”
art. 7:257 lid 1 BW · Burgerlijk Wetboek Boek 7, versie 2026-10-08 · opgehaald 2026-10-29 - Tot en met deze dag moet je je woningcorporatie de kans geven
- Zes weken, gerekend vanaf de dag na de verzending. Dien je eerder in bij de Huurcommissie? Dan wordt je verzoek niet behandeld. Soms hoef je niet te wachten. Dat is zo als je verhuurder binnen die zes weken op papier laat weten dat zij niet gaat repareren.
Waar dit op gebaseerd is
„De huurder kan eerst een verzoek tot de huurcommissie richten, indien de verhuurder niet binnen zes weken na de aanvang van de dag volgend op die waarop de huurder van het gebrek kennis heeft gegeven aan de verhuurder, het gebrek heeft verholpen.”
art. 7:257 lid 2 BW · Burgerlijk Wetboek Boek 7, versie 2026-10-08 · opgehaald 2026-10-29 - Vanaf deze dag kun je naar de Huurcommissie
- De eerste dag na die zes weken.
Waar dit op gebaseerd is
„De huurder kan eerst een verzoek tot de huurcommissie richten, indien de verhuurder niet binnen zes weken na de aanvang van de dag volgend op die waarop de huurder van het gebrek kennis heeft gegeven aan de verhuurder, het gebrek heeft verholpen.”
art. 7:257 lid 2 BW · Burgerlijk Wetboek Boek 7, versie 2026-10-08 · opgehaald 2026-10-29 - Hierna is je recht op huurverlaging weg
- Zes maanden, gerekend vanaf de dag na de verzending. Dit heet een vervaltermijn. Is die om, dan is je recht weg. Ook als er met je zaak zelf niets mis is. Wachten is dus het risico.
Waar dit op gebaseerd is
„geldt een met inachtneming van de volgende leden toe te passen vervaltermijn van zes maanden na de aanvang van de dag volgend op die waarop de huurder van het gebrek kennis heeft gegeven aan de verhuurder.”
art. 7:257 lid 1 BW · Burgerlijk Wetboek Boek 7, versie 2026-10-08 · opgehaald 2026-10-29 - Wacht niet langer dan deze dag
- Dit is geen wettelijke termijn. Het is onze eigen marge: een maand voor het einde. De laatste dag precies uitrekenen is juristenwerk. En een dag te laat is net zo laat als een maand te laat.
eigen marge van een maand, geen wettelijke datum
- Een lagere huur zou ingaan op
- De eerste dag van de maand na de maand waarin je de melding stuurde. Elke maand die je wacht met je brief, krijg je niet terug. De Huurcommissie beslist of er een lagere huur komt. En hoe hoog die is. Deze rekenhulp rekent alleen de datum uit.
Waar dit op gebaseerd is
„zijnde de eerste dag van de maand, volgend op die waarin de in het tweede lid bedoelde aanzegging door de huurder aan de verhuurder is verzonden.”
art. 16 lid 3 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte · Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, versie 2026-06-04 · opgehaald 2026-10-29
Wat deze rekenhulp wel en niet is
Hij rekent met de datum die jij invult, en met niets anders. Hij zegt niets over je kansen. Niets over de hoogte van een lagere huur. En niets over de vraag of jouw klacht een gebrek is. Dat beoordeelt de Huurcommissie.
Over de laatste dag van zes maanden zijn juristen het niet altijd eens. Wat gebeurt er met een melding van 31 augustus? En schuift een weekend die dag op? Daarom staat er altijd een adviesdatum bij, met een maand speling. Wacht nooit tot het randje.
Twijfel je over je eigen zaak? De Huurcommissie en het Juridisch Loket helpen huurders gratis. Wij zijn bewoners, geen juristen.
Wat er met je datum gebeurt: niets
Deze rekenhulp rekent in je eigen browser. Je datum wordt niet verstuurd, niet opgeslagen en niet geteld. Tik je op Reken uit, dan gaat er niets de deur uit. Er wordt ook niets in je browser bewaard. Sluit je de pagina, dan is het weg.
Daarom staat er ook geen vinkje bij: er is niets om toestemming voor te vragen.
Zet twee data in je agenda
Zet vandaag twee herinneringen in je telefoon of op de kalender. Een op de dag dat de zes weken om zijn. En een een maand voor het einde van de zes maanden. Wij sturen je vandaag nog geen herinnering. Die route staat nog niet open.
Naar de brief aan je woningcorporatieDe acht stappen op een rij
Loop je vast? Deze organisaties helpen je verder
Je hoeft dit niet alleen te doen. Dit zijn de plekken die bij dit onderwerp horen. Je ziet wat ze doen, wanneer je er moet zijn en wat het kost.
-
Het Juridisch Loket Juridische hulp
Gratis persoonlijk juridisch advies als je een laag inkomen en weinig spaargeld hebt. Ze leggen je rechten uit, helpen je een brief op te zetten en verwijzen je zo nodig door naar een advocaat met een toevoeging.
Wanneer: Voordat je een procedure start, en zeker als je twijfelt of je op tijd bent. Er werken geen advocaten: ze kunnen niet voor je procederen.
Wat het kost: gratis · Telefoon: 0800 - 8020
Waar dit op gebaseerd is
„Welkom bij het Juridisch Loket. Wij bieden gratis persoonlijk juridisch advies aan iedereen met een laag inkomen en weinig spaargeld. Bel 0800-8020 of kom zonder afspraak langs tijdens een inloopspreekuur. U krijgt dan hulp van een juridisch adviseur. Bij het Juridisch Loket werken geen advocaten.”
Bron: https://www.juridischloket.nl/hoe-we-werken/, opgehaald 30 oktober 2026 -
De kantonrechter Naar de rechter
De rechter die over huurzaken gaat. Alleen hij kan je verhuurder veroordelen tot herstel, schadevergoeding toekennen of over de redelijkheid van een renovatievoorstel oordelen. De Huurcommissie kan dat allemaal niet.
Wanneer: Als de Huurcommissie niet bevoegd is, of na haar uitspraak — daar heb je dan acht weken voor. Voor een kantonzaak heb je geen advocaat nodig.
Wat het kost: griffierecht; het bedrag hangt af van de zaak en van je inkomen. Bij een laag inkomen kun je bij je gemeente bijzondere bijstand voor die kosten aanvragen.
Let op: De bedragen van het griffierecht staan niet op deze pagina. Kijk op rechtspraak.nl of vraag het Juridisch Loket.
Waar dit op gebaseerd is
„Als u een laag inkomen heeft, kunt u bij uw gemeente bijzondere bijstand aanvragen voor de griffiekosten. Uw gemeente bepaalt of u de bijzondere bijstand ontvangt. Voor meer informatie neemt u contact op met uw gemeente.”
Bron: https://www.rechtspraak.nl/Naar-de-rechter/Kosten-rechtszaak/Griffierecht, opgehaald 2026-10-30 -
De Huurcommissie Hulp bij huren
Doet uitspraak over huurprijs, servicekosten en gebreken aan je woning. Zij kan je huur tijdelijk verlagen zolang een gebrek niet is opgelost.
Wanneer: Pas nadat je het gebrek schriftelijk bij je verhuurder hebt gemeld en er zes weken zijn verstreken. Zij kan de verhuurder niet dwingen te repareren — alleen de huur verlagen. Afdwingen dat er hersteld wordt, doet de kantonrechter.
Wat het kost: € 25 vooraf als huurder; krijg je gelijk, dan krijg je dat bedrag terug. Bij een minimuminkomen of bijstandsniveau kun je vrijstelling aanvragen. · Telefoon: 088 - 1 600 300
Waar dit op gebaseerd is
„Bent u een huurder? Dan betaalt u vooraf € 25.”
Bron: https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/procedure/procedure-starten/kosten, opgehaald 2026-10-30„Een procedure start pas als de leges zijn betaald. Krijgt u gelijk? Dan krijgt u dat bedrag terug. De andere partij moet dan de kosten van de procedure betalen.”
terug bij gelijk · Bron: https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/procedure/procedure-starten/kosten, opgehaald 2026-10-30„Dan kunt u vrijstelling aanvragen, u hoeft de legeskosten dan niet te betalen.”
vrijstelling bij een minimuminkomen · Bron: https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/procedure/procedure-starten/kosten, opgehaald 2026-10-30„Heeft u moeite met het invullen van het online formulier? Bel dan met ons klantcontactcentrum op 088 - 1 600 300 .”
het telefoonnummer · Bron: https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/procedure/procedure-starten/kosten, opgehaald 2026-10-30
Dit is geen juridisch advies. De organisaties hierboven werken niet met ons samen. Ze keuren ons ook niet goed. Wij wijzen alleen de weg naar hen. Advies over jouw eigen situatie krijg je van hen. De kaart met het labeltje "Deze website" is van onszelf. Daarover zijn wij dus geen onafhankelijke partij.